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买毛坯房好还精装修房好,买毛坯房应注意什么
来源:一修房屋快修官网      时间:2019-03-29      浏览量:162

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买毛坯房应注意什么
 
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房,房屋在出售房屋时,银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款,银行办理解押手续后,双方再办理交易手续。这种交易,姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行,否则卖方不办理解押,可能导致买房人面临合同无效的风险,最后可能房款也无法追回。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,根本不可能办理房屋过户,最糟糕的结果是因房屋被查封,有可能将来就被执行,房主也找不到,最终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。
在这里,着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。对于房龄,由于是无法通过感觉确定,而卖方为抬高价款,往往在此并不诚信,作为买方,除向小区其他业主问询外,最好能要求卖方同去房管部门查档,了解真实房龄。
 

 

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